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沈阳公积金贷款出新政 惟一住房贷款还清购房算首套

2014-10-11 08:27:28  阅读:次 字体:

? ? 10月11日,记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,沈阳已经出台公积金新政,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,即日起实施。据了解,如果你曾贷款买过房,现在想改善居住条件买第二套,那么申请公积金贷款仍按首套房对待,首付最低20%,利率最高只有4.5%。

  -认定标准

  惟一住房还清贷款再买算首套

  央行、银监会房贷新政在沈刚刚落地,住房公积金新政也随之出台。记者从沈阳住房公积金管理中心了解到,沈阳已经放宽首套房公积金贷款认定标准,大致与央行房贷新政相似。

  据透露,根据新规,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款的执行二套房贷款政策;对于拥有三套及以上住房的家庭再次申请贷款,原则上不予受理。

  记者发现,新政最大的变化是家庭惟一住房贷款还清再购房的认定标准,以前只要是有过贷款记录,再贷款就算二套房了,而现在则认定为首套房。不过,对于拥有两套及两套以上申请贷款的家庭,政策和以前一样,没有变化。

  -首付及利率

  无变化,仍按老政策执行

  记者发现,除了首套房贷的认定外,公积金贷款的首付及利率并未发生变化。

  根据此前的规定,首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低为20%,90平方米(不含)以上的,贷款首付款比例不低于30%。公积金购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不低于60%,贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

  据了解,从2012年8月起,个人住房公积金贷款利率下调,五年期以下(含五年)为4%,五年期以上为4.5%。

  这意味着,拥有惟一住房并且还清贷款,再申请公积金贷款买房,首付最低只需要20%,利率最高只需要4.5%。

  -考验信用

  住房套数实行自行申报制

  据了解,贷款申请者在办理住房公积金贷款时,一般实行家庭自住房情况申报制,由贷款申请人自行申报住房套数。

  是否会有购房者虚假申报呢?据了解,公积金会有相应核实机制,避免申请者造假。如发现造假,后果由申请者承担。

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